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房贷利率或稳中有降 青岛部分银行下调上浮标准

时间:2019-04-04 来源:未知 作者:jojo666

  随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思的深入,房地产市场明显稳定。同时,随着市场流动性的改善,2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势,触顶迹象,部分地区利率出现松动。

  业内人士认为,未来房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上“稳中有降”。

  最近,有多个城市的房贷利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示,宁波地区房贷利率3月出现下调,下调后首套房贷利率从此前的上浮15%,调整至最低可以执行基准上浮5%,二套房利率从此前执行基准上浮20%,调整至最低执行基准上浮10%。

  深圳方面,多家银行首套房最低可执行基准上浮5%,二套房利率最低可执行基准上浮10%。其中,15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有银行及另外5家股份制银行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%。而光大银行从之前的基准上浮20%下调至10%。

  若从全国整体情况来看,融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示,2019年2月全国533家银行分(支)行中,有147家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月增加15家;153家银行首套执行基准利率上浮15%,与上月持平;118家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少8家。全国二套房贷款时隔8个月后首次回归至6%以下水平,平均利率为5.99%,连续4个月回落,较1月回落3个百分点。值得一提的是,在房贷利率微调的同时,放款也有加速迹象。

  但值得注意的是,重点城市的房贷利率并未见松动。以为例,目前基准利率为4.9%,首套房利率在基准利率基础上上浮10%,即5.39%,二套房在基准利率基础上上浮20%,即5.88%。

  目前银贷业务整体基调较之前没有大变化,相关利率政策可能在各个地区之间会有一些差别,整体房贷业务的增长也还是较为平稳。事实上,根据日前各上市银行发布的年报,各银行开展住房信贷业务的主基调仍可用“稳健”来形容,部分银贷投放增速有所上升,不过增速也在10%至20%之间。

  中国建设银行年报显示,截至2018年末,个人住房贷款余额47535.95亿元,较上年新增5405.28亿元,增幅12.83%,余额居同业首位。浦发银行整体个人贷款总额14707.54亿元,较上年末增长19.43%,其中住房按揭贷款总额5850.07亿元。

  中信银行称,报告期内,该行继续遵照我国各级房地产调控要求,开展住房按揭贷款业务。住房按揭贷款余额6292.15亿元,比上年末增长1364.52亿元,增速比上年提高10.54个百分点。招行表示,结合各地房地产调控政策,以支持居民合理自住购房需求为导向,稳健发展房贷业务,截至报告期末,本公司住房贷款余额9213.47亿元,较上年末增长11.57%。

  平安银行也称,“本行严格落实国家政策和监管要求,支持居民家庭首套自住购房需求,并将继续在合规和符合监管要求的前提下稳步开展住房信贷业务,强化住房信贷管理,优化信贷结构,进一步服务客户,支持实体经济。”

  业内人士表示,目前房贷业务仍是比较安全的资产,银行有动力去发展;与此同时,今年以来,市场流动性有所改善,银行资金也比较充足。在市场需求的推动下,银贷业务保持一定增速有其合。不过,比起2016年和2017年,目前银行整体的房贷业务增速还是比较稳健的。整理 李德银

  记者近日探访青岛市场发现,已有部分银行出现房贷利率松动的情况。有些银行已将首套房房贷利率从基准利率上浮20%下调至上浮15%,二套房房贷利率也从原来的基准利率上浮30%变为上浮25%。

  具体来说,在首套房房贷利率方面,中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、青岛农商银行等目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%,前期这些银行首套房房贷利率持在基准利率上浮约20%这一水平。

  在二套房房贷利率方面,农业银行、建设银行、交通银行、

  青岛农商银行等二套房房贷利率较基准利率上浮约25%,而前期这些银行二套房房贷利率持在基准利率上浮约30%水平。中国银行二套房房贷利率较基准利率上浮约18%,前期二套房房贷利率维持在基准利率上浮约25%。

  此外,光大银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约20%,二套房房贷利率较基准利率上浮约25%。工商银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%-20%,二套房房贷利率较基准利率上浮约25%。青岛银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%,二套房房贷利率较基准利率上浮约20%。招商银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约20%,二套房房贷利率较基准利率上浮约25%-30%。邮储银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15%,二套房房贷利率较基准利率上浮约25%。

  融360大数据研究院监测数据显示,青岛首套房贷款平均利率自2018年1月开始保持低幅上涨,首套房贷利率一般执行基准上浮15-20%。而自2019年1月以来,青岛地区首套贷款平均利率开始出现下降,首套执行基准利率上浮15%的银行增多,较之前普遍执行上浮20%有所回落,平均利率达到5.69%。同样,青岛地区二套房平均房贷利率也开始出现下降。

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